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Villa singola in vendita a Ferrara, Gaibana

395.000 €

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Villa singola in vendita a Ferrara, Gaibana

Via Ravenna, Ferrara, 44124 (Ferrara)

Rif. 32991094-2

395.000 €

740 mq20 locali5 bagni1° piano

Descrizione

L'immobile

SPLENDIDO COMPLESSO IMMOBILIARE CON UNA VILLA LIBERTY ED UNA SECONDA VILLA INDIPENDENTE CIRCONDATE DA PARCO PRIVATO

Due residenze principali, quasi 3.000 mq di verde e molteplici possibilità, a soli 9 km da Ferrara

A pochi minuti dal centro di Ferrara, immersa nella tranquillità della campagna, si trova una proprietà rara per dimensioni, carattere e versatilità.

Il complesso comprende una villa padronale in stile Liberty dei primi del Novecento e una seconda villa indipendente con interni dal design contemporaneo, circondate da un parco privato di quasi 3.000 mq.

Due edifici distinti, ciascuno con una propria identità, capaci di rispondere alle esigenze di una famiglia numerosa, di più nuclei familiari oppure di chi desidera riunire abitazione, ospitalità e attività professionale in un unico contesto riservato.

IL PARCO PRIVATO

La proprietà è completamente recintata e protetta da alte siepi, che assicurano privacy e tranquillità.

E' già prevista una zona con piscina servita da locali accessori.

Il parco di quasi 3.000 mq è impreziosito da alberi secolari e da un caratteristico pozzo.

Un ambiente suggestivo, da vivere in ogni stagione, con ampi spazi per il relax, la convivialità e la vita all’aperto.

LA VILLA PADRONALE IN STILE LIBERTY – CIRCA 492 MQ

Costruita nei primi anni del Novecento, la villa padronale si sviluppa su due piani.

L’edificio conserva il fascino e le proporzioni delle dimore storiche dell’epoca: ambienti ampi e luminosi, soffitti molto alti, decorazioni e affreschi, pavimentazioni originali e dettagli architettonici di grande personalità.

La villa è attualmente suddivisa, sia catastalmente sia a livello impiantistico, in due unità immobiliari distinte.

Questa configurazione consente comunque di utilizzarla come un’unica grande residenza, oppure come due abitazioni indipendenti, offrendo una notevole flessibilità per più nuclei familiari, ospiti o differenti progetti abitativi.

Gli spazi comprendono complessivamente:

• sei camere da letto;
• quattro bagni;
• due cucine;
• tre ingressi indipendenti;
• numerosi ambienti di soggiorno e servizio.

Nel 2014 sono stati inoltre eseguiti interventi di miglioramento antisismico.

LA SECONDA VILLA INDIPENDENTE – CIRCA 290 MQ

La seconda abitazione deriva dalla completa trasformazione degli antichi magazzini della proprietà.

La ristrutturazione, conclusa nel 2018, ha dato vita a una residenza contemporanea e indipendente, caratterizzata da grandi volumi, generose altezze interne e ampie vetrate affacciate sul giardino.

Il piano terra richiama il fascino di un loft, ma in realtà si tratta di un’abitazione articolata in più spazi distinti, comprendente:

• un’ampia zona giorno;
• una cucina spaziosa e conviviale;
• una camera matrimoniale;
• un ampio antibagno;
• due bagni;

• ulteriore ambiente personalizzabile di 50 mq circa già predisposto per la realizzazione di bagno e cucina, da adibire ad esempio come suite per gli ospiti oppure a palestra, showroom, studio professionale, ecc.. ;

È già presente un soppalco di circa 50 mq, adatto a ospitare uno studio, una biblioteca, una zona relax o altri spazi da personalizzare, ma le notevoli altezze interne consentono di ampliare la superficie utilizzabile portando questo ambiente fino a circa 80 mq complessivi.

Adiacenti a questa unità troviamo ulteriori depositi/cantine con accesso indipendente dall’esterno.

UNA PROPRIETÀ, MOLTE POSSIBILITÀ

Con una superficie coperta complessiva di circa 782 mq, due ville indipendenti e quasi 3.000 mq di parco privato, il complesso offre opportunità difficili da trovare riunite in un’unica proprietà.

Il carattere storico della villa padronale, il linguaggio contemporaneo della seconda abitazione e la riservatezza del grande parco rendono questo complesso unico nel suo genere.

Non una semplice casa, ma un luogo da interpretare: una proprietà capace di accogliere differenti progetti abitativi, familiari e professionali, a soli 9 km dal centro di Ferrara.

La documentazione relativa alla conformità urbanistica e catastale, predisposta da un tecnico, è già disponibile.

Gli arredi presenti non sono compresi nella vendita, salvo diversi accordi e separata valutazione.

Non esitate a contattarci per ulteriori informazioni e visitare questa splendida proprietà.

Perché comprare un 20 locali in zona Gaibana

Questa villa singola, situata nella tranquilla frazione di Gaibana, rappresenta un'opportunità unica per chi cerca una residenza spaziosa e confortevole. Con i suoi 740 mq distribuiti su due piani e ben 20 locali, l'immobile offre un'ampia gamma di spazi da personalizzare secondo le proprie esigenze. Le 7 camere da letto garantiscono la massima privacy e confort per tutta la famiglia, mentre i 5 bagni sono un valore aggiunto che semplifica la vita quotidiana. La luminosità è uno dei punti di forza di questa villa, grazie all'esposizione quadrupla che riempie gli ambienti di luce naturale per gran parte della giornata. Lo stato generale dell'immobile è buono, permettendo di abitare immediatamente senza necessità di interventi importanti. Il riscaldamento autonomo assicura una gestione efficiente dei consumi, rendendo la casa perfetta per ogni stagione. La posizione è strategica: Gaibana è un’area residenziale che offre tranquillità senza rinunciare alla comodità dei servizi. Nelle vicinanze si trovano scuole, negozi e aree verdi, ideali per famiglie e per chi desidera uno stile di vita sereno. Inoltre, la villa è ben collegata con il centro di Ferrara, rendendo molto semplice gli spostamenti quotidiani. Infine, il giardino di 3000 mq è un vero e proprio paradiso per chi ama trascorrere tempo all'aria aperta, offrendo spazio per attività ricreative, giardinaggio o semplicemente per godere della bellezza della natura. Questa villa non è solo una casa, ma un'opportunità per vivere in un ambiente esclusivo e rilassante, dove ogni giorno può essere vissuto con comfort e stile.

Dotazioni

740 m²

20 locali

5 bagni

Buono

7 camere da letto

Piano 1

Mappa

Via Ravenna, Ferrara (Ferrara)

Efficienza Energetica

Classe energetica G

Mutuo

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Prezzo dell'immobile

Importo del mutuo

Durata (in anni)

Anticipo

79.000 €

Importo del mutuo

316.000 €

Rata mutuo (stimato*)

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Esempio rappresentativo: I calcoli riportati relativi a rate, interessi, capitale e durata sono stimati da 24MAX alla data odierna sulla base dei tassi di riferimento (EURIBOR, BCE, EUROIRS) sono da considerarsi meramente indicativi e non costituiscono un'offerta da parte dell'Istituto Rogante. La concessione del mutuo e le condizioni proposte sono subordinate alla valutazione ed approvazione della banca erogante sulla base del profilo finanziario del cliente. Il calcolo del TAEG è effettuato in maniera indipendente da 24MAX secondo i criteri dettati dal provvedimento sulla trasparenza delle operazioni e dei servizi bancari e finanziari di Banca d'Italia del 29 luglio 2009 e successive modificazioni. Il cliente riceverà, sulla base della normativa vigente, la documentazione relativa alle 'Informazioni sul Credito Immobiliare' e il “Prospetto Informativo Europeo Standardizzato (Pies)” prima della stipula del contratto per approfondire le clausole e le condizioni definitive del mutuo ottenuto nonché potrà consultare sulla pagina Trasparenza i fogli informativi e gli altri documenti di Trasparenza bancaria. Per verificare la soluzione finanziaria più adatta alle tue esigenze non esitare a contattare un nostro consulente.