Villetta bifamiliare in vendita a Ferrara, San Bartolomeo in Bosco

VILLA CON PISCINA E 2.292 MQ DI TERRENO EDIFICABILE
San Bartolomeo in Bosco (Ferrara) - Via Spinazzino 127F
A San Bartolomeo in Bosco, immerso nella tranquillità della campagna ferrarese ma comodamente collegato alla città e alle principali arterie stradali, proponiamo in vendita un interessante compendio immobiliare composto da una villa di circa 400 mq commerciali, piscina, parco privato di circa 1.000 mq e un terreno edificabile antistante di 2.292 mq.La proprietà viene proposta sia in un'unica soluzione sia con possibilità di acquisto separato della villa con piscina e del terreno edificabile.LA VILLA: AMPI SPAZI DA PERSONALIZZARELa villa, parte di un fabbricato bifamiliare, si sviluppa su tre livelli e presenta ambienti di generose dimensioni, ideali per realizzare una residenza privata di prestigio, una soluzione plurifamiliare oppure un progetto dedicato all'ospitalità.L'immobile si trova attualmente allo stato grezzo, con lavori di completamento ancora da eseguire, tra cui impianti tecnologici, pavimentazioni, finiture e relative opere accessorie.Il tetto è stato completamente rifatto, mentre gli spazi interni offrono ampie possibilità di distribuzione e personalizzazione.UN PROGETTO GIÀ APPROVATO PER IL COMPLETAMENTOUn ulteriore elemento di interesse è rappresentato dalla presenza di un progetto esecutivo già approvato per il completamento della villa, predisposto da un tecnico abilitato, che definisce la distribuzione degli ambienti interni e le opere necessarie alla loro realizzazione.La proprietà dispone inoltre di preventivi già approvati per la realizzazione degli impianti termici, idraulici e sanitari, che potranno costituire un utile riferimento per valutare l'investimento necessario al completamento dell'immobile.Una documentazione particolarmente interessante per il futuro acquirente, che potrà partire da una soluzione progettuale già definita, con la possibilità di valutare eventuali personalizzazioni secondo le proprie esigenze.La villa dispone inoltre di un parco privato di circa 1.000 mq con piscina, anch'essa da ripristinare e rimettere in funzione, creando un contesto di particolare interesse per chi ricerca privacy, tranquillità e ampi spazi verdi.IL TERRENO EDIFICABILE: UN'IMPORTANTE OPPORTUNITÀ DI SVILUPPODi particolare interesse è il terreno edificabile di 2.292 mq situato davanti alla villa, che rappresenta un significativo valore aggiunto dell'intera proposta immobiliare.La superficie, catastalmente distinta, offre interessanti prospettive di valorizzazione, sia autonomamente sia in abbinamento alla villa esistente.Tra le possibili ipotesi progettuali:

• Sviluppo residenziale: realizzazione di ulteriori unità abitative, villette indipendenti o soluzioni plurifamiliari, compatibilmente con la capacità edificatoria consentita.
• Progetto turistico-ricettivo: creazione di camere, suite o piccoli alloggi per ospiti, integrando eventualmente la villa e la piscina in un'unica struttura dedicata all'ospitalità.
• Ospitalità ed eventi: valorizzazione degli spazi interni ed esterni per soggiorni, ricevimenti e iniziative conviviali, anche attraverso collaborazioni con operatori del settore.

L'ampiezza dell'area e la presenza della villa con piscina consentono quindi di immaginare un progetto immobiliare articolato, capace di coniugare residenza, ospitalità e valorizzazione degli spazi verdi.UN'OPPORTUNITÀ, DIVERSE SOLUZIONI DI ACQUISTOUn ulteriore elemento di interesse è rappresentato dalla disponibilità della proprietà a valutare anche la vendita separata delle due componenti immobiliari.È pertanto possibile prendere in considerazione:

• L'intero compendio immobiliare, comprensivo di villa, piscina, parco privato e terreno edificabile di 2.292 mq, proposto a € 415.000.
• La sola villa, con piscina e relativo parco privato, per chi desidera realizzare una residenza personalizzata o un progetto ricettivo.
• Il solo terreno edificabile di 2.292 mq, per chi fosse interessato a un investimento o a un autonomo progetto di sviluppo edilizio.

Le condizioni economiche delle eventuali vendite separate saranno definite in sede di trattativa.POSIZIONE STRATEGICALa proprietà si trova in un contesto verde e riservato, a breve distanza da Ferrara e con comodi collegamenti verso l'autostrada A13 Bologna-Padova, Ravenna e la Riviera Romagnola.Una proposta immobiliare versatile, rivolta sia a chi cerca una villa da completare secondo i propri gusti, sia a chi desidera investire in un terreno edificabile o sviluppare un progetto residenziale o turistico-ricettivo di più ampio respiro.Nell'annuncio sono disponibili fotografie dello stato attuale dell'immobile e rendering illustrativi di possibili soluzioni di completamento e valorizzazione degli spazi. Sono inoltre allegate le planimetrie del progetto esistente