Stabile in vendita a Ferrara, Centro storico

Residenza universitaria a reddito nel centro di Ferrara – investimento con rendimento vicino al 5%

Nel centro di Ferrara proponiamo un’interessante opportunità immobiliare nel settore dello student housing: un’intera struttura già locata, operativa e in grado di generare reddito fin dal momento dell’acquisto.

L’immobile sviluppa una superficie commerciale di circa 900 m², distribuita tra piano seminterrato, piano terra, primo e secondo piano. La proprietà è stata oggetto di un importante intervento di ristrutturazione recente.

La struttura comprende 23 locali, tra cui 20 camere da letto, attualmente configurate in 17 singole e 3 doppie, per un totale di 23 posti letto. Dispone inoltre di 8 bagni, una grande cucina comune, due zone studio, numerosi terrazzi a servizio delle camere, ascensore e posti auto coperti al piano seminterrato.

Il riscaldamento è a pavimento con termostati di zona, mentre il raffrescamento è assicurato da pompe di calore con sistema multi-split.

L’immobile è locato con contratto di lunga durata a un conduttore istituzionale attivo nel settore dell’accoglienza studentesca. L’investimento offre un rendimento lordo iniziale vicino al 5%, con adeguamento ISTAT previsto contrattualmente.

La struttura è una residenza universitaria gestita da una Fondazione di rilievo. L’accesso degli studenti avviene tramite bando e l’offerta abitativa è accompagnata da servizi dedicati, tra cui riscaldamento e raffrescamento, pulizia periodica delle parti comuni, Wi-Fi, manutenzione, lavanderia, ascensore, cucina comune e sale studio. La gestione è inoltre arricchita da iniziative culturali e formative, configurando il Campus non come un semplice alloggio, ma come un progetto strutturato di accoglienza e accompagnamento universitario.

Un’operazione rivolta all’investitore che ricerca:

• un immobile già a reddito e operativo;
• un flusso economico immediato;
• una locazione di lunga durata;
• un conduttore istituzionale;
• esposizione al settore dello student housing;
• una proprietà di ampia consistenza nel centro di Ferrara;
• assenza dei tempi e dei costi necessari per avviare una nuova gestione.

Prezzo: € 1.700.000

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