Locale commerciale in vendita a Ferrara, Fossanova San Marco

FERRARA – TORRE FOSSA – VENDESI LOCALE COMMERCIALE A REDDITO CON ATTIVITÀ AVVIATA

In località Torre Fossa, in posizione di passaggio, facilmente raggiungibile e con comode possibilità di parcheggio, proponiamo in vendita interessante immobile commerciale attualmente locato e sede di un’avviata attività di bar, tabacchi e servizi.

Una proposta particolarmente interessante sia per chi ricerca un investimento immobiliare già produttivo di reddito, sia per chi desidera acquisire una proprietà commerciale caratterizzata da ampi spazi interni ed esterni, buona versatilità di utilizzo e ottime condizioni di manutenzione.

L’immobile è censito in categoria catastale C/1 e presenta una superficie catastale complessiva di 129 mq, con consistenza catastale di 106 mq, sviluppandosi tra piano terra e piano seminterrato.

AMPI SPAZI E OTTIMA FUNZIONALITÀ

Gli ambienti si presentano ben tenuti, funzionali e adeguatamente organizzati per l’attività attualmente esercitata.

La parte principale del locale è composta da una zona bar, direttamente prospiciente il bancone e attualmente organizzata con tavoli e sedute, alla quale si affianca una seconda sala separata e di generose dimensioni, capace nell’attuale configurazione di accogliere circa 45 persone sedute.

Una distribuzione particolarmente interessante che permette di mantenere distinti i diversi ambienti e rende la proprietà adatta non soltanto all’attuale utilizzo, ma anche, compatibilmente con le destinazioni e le autorizzazioni previste, a differenti modalità di sfruttamento commerciale.

Di particolare interesse è inoltre la presenza di uno spazio esterno coperto direttamente collegato al locale, che costituisce una significativa estensione della superficie fruibile e rappresenta uno dei punti di forza della proprietà.

Completano la dotazione doppi servizi, di cui uno predisposto per persone con disabilità e uno destinato al personale, oltre a funzionali spazi ad uso ripostiglio e deposito.

La planimetria catastale evidenzia inoltre la presenza di tettoia, corte esclusiva e ripostiglio al piano seminterrato, elementi che aumentano ulteriormente la praticità e la versatilità dell’immobile.

L'immobile è dotato di climatizzazione con pompa di calore e impianti a norma, risultando complessivamente in buono stato di manutenzione e già pienamente funzionale all'attività attualmente insediata.

IMMOBILE GIÀ A REDDITO

La proprietà rappresenta una soluzione particolarmente interessante sotto il profilo dell’investimento in quanto attualmente locata con regolare contratto di locazione commerciale e già produttiva di reddito.

All’interno viene esercitata da tempo un’avviata attività di bar con rivendita di tabacchi, Gratta e Vinci e servizi, regolarmente operativa e conosciuta nella zona.

L’acquirente può pertanto acquisire un immobile commerciale con un’attività già insediata, senza la necessità di ricercare inizialmente un nuovo conduttore.

Le condizioni economiche e i dettagli relativi al rapporto di locazione saranno forniti agli interessati presso la nostra agenzia.

POSIZIONE DI PASSAGGIO E FACILITÀ DI PARCHEGGIO

La collocazione nella frazione di Torre Fossa consente di coniugare la facilità di accesso con una posizione interessata dal passaggio veicolare, elemento importante per l’attività attualmente esercitata e, più in generale, per una proprietà a destinazione commerciale.

La presenza di possibilità di parcheggio sul fronte strada e nelle immediate vicinanze facilita inoltre l'accesso della clientela e contribuisce alla funzionalità complessiva dell'immobile.

POSSIBILITÀ DI ACQUISTARE ANCHE L’ATTIVITÀ

Per chi fosse interessato non soltanto all'investimento immobiliare ma anche alla gestione diretta, è possibile valutare separatamente anche l’acquisizione dell’avviata attività commerciale attualmente esercitata all’interno dei locali, completa degli arredi e delle attrezzature oggetto della relativa cessione.

La proposta offre pertanto una duplice opportunità: acquistare il solo immobile, mantenendolo a reddito, oppure valutare un investimento complessivo attraverso l’acquisizione sia dei muri sia dell’attività commerciale.

La compravendita dell’immobile e la cessione dell’attività costituiscono operazioni autonome e distinte, riferite a differenti proprietà e regolate mediante separati accordi contrattuali.