Commercial space for sale in Voghiera

In posizione centrale e di forte visibilità, nel cuore di Voghiera, proponiamo in vendita locale commerciale fronte strada di circa 91 m², situato al piano terra, libero subito.

L'immobile dispone di ingresso diretto su strada e si sviluppa principalmente in open space, attualmente organizzato in due sale comunicanti separate da leggere tramezze, facilmente rimodulabili in base alle esigenze dell'attività. All'ingresso è presente l'area bancone/bar, ideale per accoglienza clienti o somministrazione.

Sono presenti:
- bagno per la clientela,
- zona cucina sul retro,
- spogliatoio per il personale,
- centrale termica,
- accesso a piccola corte interna dalla cucina, utile come sfogo di servizio.

L'immobile si presenta in buono stato generale, con impianti funzionanti e certificati (elettrico, idrico-sanitario, riscaldamento e climatizzazione), ed è dotato di climatizzazione estiva e invernale.
Classe energetica D.

La distribuzione interna e le caratteristiche rendono il locale particolarmente adatto ad attività di ristorazione, come:
- ristorante,
- pizzeria,
- pub,
- bistrot,
- bar con cucina, ma anche a negozio di vendita al dettaglio, laboratorio artigianale o attività di servizi al pubblico.

Il contesto è centrale e servito, con presenza di altre attività commerciali e servizi nelle immediate vicinanze. Parcheggi liberi disponibili a pochi metri.
Non sono presenti spese condominiali.
Il cambio di destinazione d'uso è potenzialmente fattibile, previa verifica e autorizzazione comunale, ampliando ulteriormente le possibilità di utilizzo e valorizzazione dell'immobile.

Soluzione interessante per chi cerca un locale pronto all'uso, in posizione strategica, con ottima visibilità e flessibilità di impiego.